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广州应该取消限购

2016-03-02 16:15:08     来源:羊城晚报
  专访
 
  羊城晚报记者吴海飞薛江华
 
  降首付、降契税、降准……进入2016年,利于房地产去库存的一系列政策密集出台,房价尤其是一线城市的房价再呈抬头之势。昨日,进京参加全国两会的全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔接受羊城晚报记者采访时表示,一线城市中广州城市拓展空间较大,房价难似北上深那样飞涨。此外,黄文仔认为,广州郊区还有很多房子少人问津,没有继续限购的必要。
 
  国家统计局近日公布数据显示,今年1月份,北京、上海、深圳三个一线城市房价同比大幅增长,居70个大中城市前三位。同为一线城市的广州涨幅明显落后,相对“价值洼地”更趋明显。后续广州房价会否大幅补涨呢?在黄文仔看来,广州房价历来比较理性,很少出现暴涨的情况,加上广州往东、南、北多个方向的城市拓展空间均比较大,“今年房价虽然也会上涨,但难以出现北上深那样的飞涨”。黄文仔预计,到年底,广州新建商品住房均价或在1.9万元附近,与当前均价相比涨幅不会很大。
 
  针对广东省政府在2月29日发布的广东供给侧结构性改革方案中提出:“广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。”黄文仔认为,广州很多郊区的房子其实买的人本来就不多,“像番禺、南沙这些地方,库存量很大,限购干什么?根本没有限制的必要”。黄文仔同时指出,广州全市来看去库存有一定压力,但压力并不太大。广东省政府数据显示,广州市商品房库存面积为2248万平方米,而深圳市的存量只有703万平方米。
 
  就全国来看,房价是否存在整体性泡沫?黄文仔称,就目前地价来看,确实是非常之高,尤其一线城市,开发商在目前地价水平拿地不仅无利可图,还要面临亏损,只能寄托房价上涨来“解救”。但黄文仔指出,目前国内购房者真正投资性的不多,都是实实在在的有效需求,不像当年日本地产泡沫时期“全民炒房”,“所以要界定为泡沫也很难说”。而目前是否是入手购房的好时机呢?黄文仔的建议是,只要有需求,任何时候买都是对的。
 
  吴海飞、薛江华
网投APP,编辑:刘欣