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南京下半年凭什么冲剌年度目标?

2019-07-17 09:43:43     来源:未知
南京下半年凭什么冲剌年度目标?


“半年考”常被视为房企一年中最重要的业绩审视节点之一,因为这预示年度目标的完成可能。

中指院数据显示,今年初共有39家房企公布了年度销售目标,目标增长率均值仅为19.2%,较2018年降低24.8个百分点。其中,目标增长率超过30%的仅有福晟、中骏与仁恒置地,而碧桂园、万科等头部房企近几年已不再公布销售目标。

《每日经济新闻》记者注意到,上半年,上述39家公布年度销售目标的房企中,完成目标50%以上的仅14家;而销售额超过50亿元的房企达147家,较去年同期增加了9家。

对此,58安居客房产研究院首席分析师张波表示,以往房企普遍会在下半年作更多“押注”,上半年如果没足够去化,下半年大量供货依然可能完成目标。

TOP30~50房企加速冲“千亿”

今年上半年,在“房住不炒”“因城施策”的主基调下,房地产市场实现稳定预期。

虽然年初众多房企对今年的市场都给出“尚稳”的基调,但实际上,每家房企背地里都想做用功的“学霸”。

中指院统计数据显示,2019年上半年,共有147家房企销售额超过50亿元,较去年增加9家;合计实现销售额58537亿元,平均销售额398.2亿元,同比增长10.3%;市场份额提升9个百分点,市场集中度持续提升。

不过值得注意的是,年初公布了年度销售目标的39家房企中,完成50%以上目标的仅有14家,包括恒大、融创、保利、中海等头部房企,目标完成率的均值在47.8%,完成率最低的花样年仅完成了目标的36.6%。

上半年房企各阵营数量及销售额均值情况 数据来源:中指研究院

“房企上半年度完成率在40%左右是正常情况,如果半年销售额能超过40%,年度目标达成率会很好。”张波向《每日经济新闻》记者表示,以往房企普遍会在下半年做更多“押注”,上半年如果没足够去化,下半年大量供货依然可能完成目标。而今年,很多房企从上半年就开始发力。

记者观察发现,提前发力的背后,是行业集中度的持续提升,并且销售门槛也在不断提升。中指院数据显示,今年上半年50亿元以上房企权益销售金额均值为318亿元,市场份额为62.8%。其中,TOP10房企权益金额门槛为736.3亿元,TOP30房企权益金额门槛为365亿元。

从目标完成度来看,TOP30~50房企在今年上半年拼得更猛。2018年“千亿”房企已达30家,因此,处在TOP30~50的房企,也是今年冲击“千亿”阵营的主力军。

据悉,上周有5家TOP20房企召开了半年度营销会议。相关知情人士告诉记者,上述房企的判断基本差不多,都是把关注点集中在销售。“今年上半年的水平,整体来说还是落后于去年,所以现阶段,大家(房企)都还是在冲规模。”

网投APP,编辑:刘欣

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